Estonian Design Studio OU
Anname äripinnale väärtuse: väljaüürimine, haldus ja positsioneerimine, mis ühendab turuandmed, ruumiplaneeringu ja brändiloogika. Me seome kinnisvara majandusliku tulu ja ruumikogemuse kvaliteedi ühtseks tervikuks.
Haldus, mis näeb ettepoole
Meie tiim keskendub ärikinnisvara väljaüürimisele ja igapäevasele haldusele, kus strateegia ei piirdu vaid lepingutega. Loome kohaspetsiifilised üürimudelid, mis arvestavad liikumisvooge, piirkonna arengut ja naabruskonna profiili.
Kasutame turuandmeid, et hinnastada pindu dünaamiliselt ja vähendada vakantsi. Koostame „move-in ready“ paketid, kus tehniline hooldus, visuaalne väljapanek ja digiturundus töötavad koos.
Meie tugevus on ruumide „viimistlemine renditootluseks“: lihtsad planeeringuparandused, selged valgustusstsenaariumid ja modulaarne mööbel, mis tõstab tajutavat väärtust ilma ülearuse kuluta.
Ettevõtetele pakume paindlikke üürilahendusi alates pop-up poodidest kuni pikaajaliste ankurüürnikeni. Omanikele toome läbipaistva aruandluse, KPI-d ja prognoosid, mis aitavad teha otsuseid õigel ajal.
Asume Tallinnas ja tegutseme üle linna, kuid võtame projekte ka naaberomavalitsustes, kui näeme selget kasutus- ja tootluspotentsiaali.
Teenused, mis täidavad pinnad
Väljaüürimine & huurija leidmine
Koostame profiili sobivale üürnikule, seome selle jalakäijate ja sihtgruppide andmetega ning viime läbi sihitud kontaktkampaania. Lühendame läbirääkimiste tsüklit ja vähendame tühiolekut.
Valmistame ette rendipakkumised koos selgete KPI-dega (okkupatsioon, ARPA, churn). Hoolitseme vaatamiste, due diligence’i ja võtmeloovutuse eest.
Lõppfaasis seome digiallkirjad ning anname üle „move-in checklisti“.
Kinnisvarahaldus „aktiivse hooldusega“
Planeeritud hooldus, kiire reageerimine ja kulude läbipaistvus ühes paneelis. Kasutame lihtsat ticket-süsteemi nii üürnikele kui omanikele.
Optimeerime kommunaale tarbimisprofiili alusel ja lepime teenusepakkujatega kokku tootlust toetavad tingimused.
Igakuised aruanded: tulud-kulud, tehniline seisukord, parendussoovitused.
Äripinna positsioneerimine
Loome pinna „lugu“: miks siia tulla, mis siin toimib ja kellele see on. Visuaalne väljapanek, kerge sisuline staging ja asjakohane digikajastus.
Valmistame rendimaterjalid (plaanid, renderid/visuaalid, lühivideo). Aitame ka pop-up-formaatide käivitamisel.
Tulemus: kõrgem tajutav väärtus ja stabiilsem nõudlus.
Kolm eelist, mis loovad tootlust
Andmepõhine hinnastamine
Seome hinna nõudluse ja asukoha mikromustritega (liikumisvoolud, konkurentsilähedus, teenusekatvus). See hoiab vakantsi madalana ja suurendab reaalseid renditulusid.
„Move-in ready“ lähenemine
Väikesed, kuid sihitud ruumiparandused tõstavad pinna koheselt kasutuskõlblikuks. Üürnik näeb väärtust, omanik saab kiiremini tulu.
Läbipaistev haldus
Selged SLA-d, lihtne suhtluskanal ja kuised aruanded annavad ülevaate ilma detailidesse uppumata. Otsused põhinevad faktidel, mitte oletustel.
Meie protsess kolmes selges etapis
01 · Auditeerime pinna ja turu
Kaardistame pinna tugevused, võimalikud parendused ja sihtüürniku profiili. Koostame hinnastamise vahemiku ja positsioneerimiskava.
02 · Käivitame väljaüürimise
Valmistame materjalid, avame sihtkanalid ja viime läbi vaatamised. Tegeleme küsimuste, vastuste ja lepingu tingimuste täpsustamisega.
03 · Haldame ja raporteerime
Korrapärane hooldus, suhtlus üürnikuga ja kuised aruanded. Parendusnõuanded, et hoida tootlus stabiilselt kõrgel.
Räägime teie pinnast
Fraasid vormile: „Soovin üürida/üürnikku“, „Soovin haldusteenust“, „Soovin hinnastamise nõu“, „Soovin vaatamist“.